La transacción, según la comunicación emitida por el grupo liderado por Eduardo Elsztain, consistió en la adquisición del 100% de las entidades propietarias del inmueble. En el cierre de la operación, se pagaron USD 12,5 millones, mientras que USD 1 millón se retuvo como garantía.
El shopping cuenta con aproximadamente 10.500 metros cuadrados dedicados a locales comerciales, organizados en 49 espacios, 14 stands, 2 salas de cine, una tienda departamental y 115 lugares de estacionamiento. Con esta compra, el portafolio de IRSA se amplía a 18 centros comerciales, de los cuales 16 están en funcionamiento, acumulando más de 400.000 metros cuadrados de área bruta locativa.
Las negociaciones para hacerse con el complejo marplatense se prolongaron por un mínimo de seis meses. A inicios de 2026, diferentes fuentes del sector habían confirmado que existían diálogos avanzados entre el grupo y los anteriores propietarios del shopping, aunque no se había cerrado un acuerdo formal. Los Gallegos venía enfrentando desde hace años un proceso de transformación ante la evolución de los hábitos de consumo.
La empresa ha asegurado su compromiso de conservar la identidad histórica y arquitectónica del centro comercial, que recibe cerca de 8 millones de visitantes al año, con picos de hasta 900.000 durante la temporada alta.
Hasta el momento no hay desembarcos confirmados, aunque fuentes cercanas a la transacción indicaron que no se descarta la llegada de marcas internacionales al shopping marplatense. No obstante, en una primera fase, el enfoque del grupo estará en incorporar más marcas nacionales a su oferta.
Esta adquisición forma parte de una estrategia de expansión que Eduardo Elsztain ha estado desarrollando desde finales de 2024. En noviembre de ese año, IRSA compró Terrazas de Mayo, en Malvinas Argentinas, por USD 27,5 millones, con 33.720 m² de área bruta locativa y más de 90 locales. Para septiembre de 2025, el grupo adquirió el ex Al Oeste Shopping en Morón, por USD 9 millones, con un plan de inversión adicional de USD 20 millones para transformarlo en un outlet de marcas reconocidas, bajo el nombre Oeste Outlet, con apertura proyectada antes de fin de año.
La llegada de IRSA al centro marplatense podría conllevar una reconfiguración del mix comercial del shopping y nuevas inversiones en infraestructura, en línea con lo que se ha visto en otras compras recientes. Actualmente, Elsztain también está llevando a cabo el proyecto Distrito Diagonales, en La Plata, que representa una inversión de USD 130 millones y contemplará un shopping de 20.000 m², torres de oficinas, un hotel, una clínica y viviendas, con inauguración prevista para 2027.
El crecimiento de IRSA se da en un contexto de notable dinamismo del sector de centros comerciales en el país, favorecido por la llegada de diversas marcas internacionales. Entre las empresas que han abierto o han confirmado su presencia en los shoppings del grupo se cuentan Victoria’s Secret, Decathlon, Miniso, Mango y H&M. En una reunión reciente con periodistas, Elsztain destacó que las marcas extranjeras “ven en la Argentina una oportunidad” tras años de ausencia. “Primero nos pasa el fenómeno de que Zara dice: ‘quiero agrandar’. Después vienen marcas nuevas, como están llegando este tiempo, vino Decathlon, vino Victoria’s Secret, se inauguró Miniso en Dot”, manifestó el empresario.
Dolce & Gabbana abrirá su primer local en el país en Patio Bullrich antes de finalizar el año, mientras que Armani Exchange se establecerá en Unicenter durante la segunda mitad del año. Además, se prevé que Emporio Armani llegue a Patio Bullrich en 2027. En el sector de consumo masivo, Decathlon planea nuevas aperturas en Alto Palermo y Abasto, y Mango lanzará su primer local argentino en septiembre en Alto Palermo, con una segunda apertura en negociación con IRSA.
