Entre los departamentos de segunda mano, las unidades de tres ambientes registraron el mayor aumento, con una suba del 34,8%. Los monoambientes también vieron un incremento significativo del 32%, mientras que los departamentos de dos ambientes alcanzaron un aumento del 31%.
El precio promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes fue de $764.485 en la Ciudad durante el segundo trimestre. En el caso de los monoambientes, el valor promedio se situó en $565.658, y para las unidades de tres ambientes, el precio promedio llegó a $1.174.304.
El informe destacó notables variaciones entre los distintos barrios porteños. Para los departamentos de dos ambientes, Saavedra lideró con un valor promedio de $880.824, seguido de Núñez con $870.185. En el otro extremo, Constitución presentó un promedio de $635.720, mientras que Floresta mostró un promedio de $649.581.
El análisis por barrio reveló cómo se distribuyeron los costos de los departamentos de dos ambientes en el segundo trimestre de 2026. Saavedra se posicionó en primer lugar con un precio promedio de $880.824. Núñez ocupó el segundo lugar con $870.185, mientras que Colegiales alcanzó los $846.923. Palermo y Villa Urquiza tuvieron precios de $839.053 y $817.316, respectivamente.
Barrios como Belgrano ($814.247), Recoleta ($800.626), Villa Crespo ($795.357) y Caballito ($767.392) también superaron el promedio de la Ciudad, que fue de $764.485.
Por debajo de los $760.000, otros barrios presentaron precios más bajos: Villa Luro con $750.606, Villa Devoto con $749.524 y Villa Pueyrredón con $741.140. Boedo promedió $706.381, en tanto que Villa Santa Rita llegó a $712.622.
En otros sectores, los precios fueron relativamente similares: Almagro con $733.792, Parque Chacabuco con $700.178, San Telmo con $706.699 y Monte Castro con $715.435. San Cristóbal logró un promedio de $715.527, mientras que Retiro alcanzó los $720.728.
Flores, por su parte, registró un promedio de $680.323, Barracas de $682.869 y Constitución se situó en $635.720. Balvanera promedió $672.158, mientras que San Nicolás alcanzó $691.409.
La evolución de los precios mostró comportamientos distintos según la cantidad de ambientes. En el caso de los departamentos de uno y dos ambientes, la variación interanual se desaceleró en 2,7 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. Por otro lado, los precios de los departamentos de tres ambientes mostraron una aceleración de 2,5 puntos porcentuales. En términos trimestrales, los incrementos fluctuaron entre 5% y 7,6%, superando las cifras del primer trimestre de 2026.
El crecimiento promedio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados alcanzó el 32,6%, mientras que el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA) registró una variación del 32,7%. Se observó una tendencia hacia una convergencia en esta evolución durante los últimos cinco trimestres.
En el ámbito de los monoambientes, Saavedra también lideró los precios, con un promedio mensual de $624.268. Le siguieron Palermo con $613.037 y Núñez con $612.301. Barrios como Chacarita ($599.616), Colegiales ($598.979) y Recoleta ($595.906) también superaron el promedio porteño de $565.658.
En contraste, Liniers tuvo el precio promedio más bajo, con $483.648 al mes, seguido por Constitución con $484.900. Flores registró $508.762 y San Cristóbal alcanzó $506.215, mientras que Barracas promedió $512.297. También se registraron precios bajos en Villa Luro ($483.648) y Monte Castro ($519.655).
El relevamiento mostró un aumento en la cantidad de publicaciones, que resultaron ser un 30% superiores a las del primer trimestre del año. Además, el número total de anuncios alcanzó un nuevo máximo, superando en un 9% el récord del tercer trimestre de 2025.
La composición de la oferta en función de la cantidad de ambientes se mantuvo similar a la del mismo trimestre de 2025. Los monoambientes aumentaron su participación en un 1,3 puntos porcentuales, en detrimento de los departamentos de dos y tres ambientes.
Casi el 75% de las publicaciones correspondieron a viviendas de hasta un dormitorio. El resto se dividió predominantemente entre departamentos de dos dormitorios, y las unidades más grandes representaron apenas el 6% de los anuncios durante el trimestre.
Al considerar todas las unidades disponibles tanto en pesos como en dólares, las publicaciones en dólares representaron el 25,4% del total de la oferta promedio. Esta participación aumentó con el tamaño de los departamentos, alcanzando casi el 30% en las unidades de tres ambientes, mientras que para los departamentos de cuatro y cinco ambientes llegó al 44%.
Para calcular el precio promedio por unidad, el estudio utilizó dimensiones estándar de referencia: 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 metros cuadrados para los departamentos de dos ambientes y 70 metros cuadrados para los de tres ambientes.
